El ingeniero Francisco Marte, presidente del Colegio de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) advirtió que los precios de las viviendas podrían incrementarse entre un 20 y un 25 por ciento ante el aumento de un 35% en los materiales de construcción. “El alza se inició a principio de la pandemia en marzo del pasado año entre un 15 y un 20 por ciento, pero en la actualidad el incremento de los materiales de construcción anda por el 35%”, señaló el dirigente gremial. Entrevistado por Héctor Herrera Cabral en el programa D`AGENDA que cada domingo se difunde por Telesistema Canal 11, explicó que productos como el cemento, block y acero, que es imprescindible para el tema de diseño estructural, además de los materiales eléctricos, todos se han disparado de precios. “Si no se estabilizan los precios de esos materiales, el sector de la construcción está en un gran dilema, y ya se habla que el costo de la vivienda podría incrementarse entre un 20 a un 25 por ciento”, enfatizó. Explicó que, si actualmente se le hace difícil a un “ciudadano de a pie” adquirir una vivienda bajo la modalidad de financiamiento con el sector bancario, y la misma ley de fideicomiso que se aprobó en 2011 con la finalidad de crear condiciones de que los dominicanos pudieran accesar a un techo propio, pero así no hay forma de que ese plan se pueda llevar a cabo de manera exitosa. Marte puso como ejemplo que una funda de cemento ha pasado de 325 a 400 y 420 pesos la funda, el block de 25 a 40 pesos y en el caso del acero, un quintal de varillas ha subido hasta 1,500 pesos. El presidente del CODIA expresó su temor de que las alzas registradas en los precios de los materiales de construcción no solo afecten los proyectos del sector privado, sino las obras que ha anunciado y ha comenzado el gobierno que preside el presidente Luis Abinader. Fuente: EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.-

Advierten precios viviendas podrían aumentar un 25% por incremento materiales construcción

Estos experimentaron aumento de 10% a 30%, además el sector tuvo pérdida en materiales perecederos, como cemento, solventes, morteros para cerámica, entre otros. El renglón construcción que por años se mantuvo como líder del dinamismo económico presenta una caída histórica en su tasa de crecimiento, asociada a la paralización de los proyectos en ejecución desde el 19 de marzo hasta finales de mayo, como parte de las medidas de confinamiento y cierre de las actividades comerciales informó el medio EL Caribe. El primer vicepresidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jorge Montalvo, habla, en términos generales, de un alza promedio en este tipo de materiales de cerca de 19%, lo que, según dijo, se traduce en un aumento en el costo de construcción de viviendas de hasta un 12%. Precisó que solo el hormigón industrial subió más de un 20%. De acuerdo con datos suministrados por el presidente de la Asociación Dominicana de Ferreteros (Asodefe), Arturo Espinal, los precios del cemento y varillas aumentaron más de 10%, mientras los materiales utilizados en labores de electricidad y plomería, entiéndase cables, tubos y accesorios para baños subieron hasta un 30%. En el caso de la pintura, el aumento es de entre 10% a 15%. A esto se suma que muchos de los fabricantes quitaron sus ofertas y descuentos, además redujeron el tiempo de pago, según explica Espinal. Por otro lado, el vicepresidente de Acoprovi manifestó preocupación por la lentitud, que asegura, hay en los procesos de inscripción de hipotecas de los nuevos proyectos para financiamiento a largo plazo, por parte de la Dirección General de Impuestos Internos y la Jurisdicción Inmobiliaria. “Esto hace que cuando los proyectos están listos para entrega, el proceso de la firma de los financiamientos, desembolsos y pagos finales se esté haciendo sumamente lento. Si esos procesos se agilizan, para nosotros en más fácil el desmonte de nuestros préstamos internos y poder embarcarnos en nuevos proyectos con esos recursos”, explicó.

Aumento de precios en materiales golpea al sector construcción dominicano.

Muchos dominicanos se preguntan por qué algunas viviendas en el país se comercializan en dólares y no en el peso nacional. Ese es el caso de apartamentos que están en construcción no sólo en el polígono central, sino hasta fuera de la ciudad. Pueden ir a partir de los US$78,000 y cuentan, en su mayoría, con características atractivas.&nbsp; Aquí explicamos las razonas por las que estas viviendas se venden en dólares en República Dominicana. De acuerdo con el empresario de la construcción, Eliseo Cristopher, respecto a estas ventas en el país hay libre mercado, es decir, el mercado se regula en función de la oferta y la demanda y existe la libre competencia.&nbsp;&nbsp; El también presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), explica algunos puntos sobre la oferta en dólares de viviendas: Cristopher comenta que desde hace algunos años en el sector construcción se ha tratado de mantener la inversión de manera sincera con el mercado nacional, por lo que los constructores se apoyan en la comercialización de las viviendas en una moneda “más fuerte” que la nacional, siendo el dólar la más frecuente. Destaca que esto mismo sucede en el sector de vehículos. El constructor puntualiza que la idea es que si el peso se mueve al alza, el sector puede mantener sus inversiones de manera favorable y con menor riesgo.&nbsp;&nbsp; “Recordemos que el dólar es un referendo en cuanto al valor, para nosotros, pues regularmente si el dólar sube el peso se va devaluando, por eso, el vender en dólares nos garantiza la inversión”, argumenta. Además, algunos materiales de construcción son importados, por lo que su compra es en dólares, además de que los precios de estos materiales se fijan en el país según el comportamiento de la moneda extranjera. Vender viviendas en dólares es un hecho que sucede en República Dominicana desde hace décadas para proteger también los contratos que se firman en el sector inmobiliario. Cristopher considera que en la actualidad hay circunstancias atípicas, ya que el dólar va hacia la baja, mientras los costos de los materiales de la construcción suben, suceso que los constructores no logran entender porque mientras la moneda extranjera baja, también debería hacerlo la materia prima. “Ahora nosotros vendimos en dólares para tratar de mantener nuestra inversión firme, pero el dólar está bajando y los materiales subiendo. Una situación que nos tiene con altos niveles de preocupación”, declara el representante de constructores dominicanos. La pasada presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Susi Gatón, consultada por este medio, asegura que la mano de obra y los materiales de construcción de la vivienda de clase media y alta “suben muchísimo”. La ingeniera explica que sólo la vivienda de bajo costo y la social se comercializan en pesos. Fuente: Listin DiarioJhenery RamírezSanto Domingo, RD

¿Por qué algunas viviendas se venden en dólares en República Dominicana?

Si has estado atento al mercado inmobiliario, serás consciente de la expansión que ha disfrutado éste en los últimos años. Sin embargo, puede que, ante la situación actual, tengas muchas dudas sobre cómo será el futuro del sector. Para ayudarte a despejar estas cuestiones y que lo veas todo más claro de cara al 2021, te damos las claves que marcarán los acontecimientos venideros del mundo de la vivienda en la República Dominicana. Las empresas dominicanas dedicadas a la vivienda se encuentran en un período de cambios. Unos cambios que, bien analizados, suponen una oportunidad si emprendemos las acciones apropiadas. Entre estas, tienen especial protagonismo las encaminadas a su digitalización. Estando en la etapa final del año, ha llegado el momento de mirar más allá y de contemplar cómo será la situación del sector en 2021. Algo que vendrá marcado esencialmente por la tendencia experimentada hasta ahora, a la que hay que añadirle los factores propios de la actual coyuntura. El crecimiento del sector inmobiliario dominicano A primeros de este año, las cifras del sector inmobiliario dominicano eran de lo más esperanzadoras de cara al resto del 2020. Esto lo demuestran datos como los ofrecidos por la Presidenta de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), Claudia Castillo. Entre estos, podemos destacar: <ul><li>Una tendencia ascendente del mercado inmobiliario.</li><li>Los principales impulsores de este crecimiento fueron los apartamentos para inversión, las residencias turísticas y las viviendas de bajo costo.</li><li>Los créditos bancarios para viviendas habían crecido más de RD$6,800 millones, según el Banco Central de la República.</li><li>En 2019, el aporte del sector inmobiliario al Producto Interior Bruto (PIB) nacional fue del 10.6%.</li><li>La actividad inmobiliaria fue la que más aportó a esta subida del PIB dominicano en los últimos dos años.</li><li>El Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE) del Banco Central de la República ofreció en enero un crecimiento interanual del 4.7%.</li></ul> Entre las actividades económicas que más aportaron estaban las actividades inmobiliarias y de construcción.Iniciativas estatales para el fomento de las actividades inmobiliarias Esta situación tan favorable del sector inmobiliario en la República Dominicana tiene diversos causantes. Entre ellos, destacamos las iniciativas que han tomado las instituciones públicas en favor de la adquisición de viviendas. Por una parte, podemos destacar la Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana. Según su segundo artículo, sus objetivos principales son: Artículo 2.- Objeto de la ley. La presente ley tiene por objeto crear las figuras jurídicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio, para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construcción en general, profundizando el mercado de capitales con la ampliación de alternativas para los inversionistas institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten dicha canalización, lo que, unido a la creación de incentivos especiales, aportes del Estado y economías de procesos, sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los de bajo costo, así como fomentar el ahorro para la adquisición de viviendas por la población, a fin de mitigar el importante déficit habitacional en la República Dominicana.&nbsp; Además, también destacamos el Bono ITBIS o de Viviendas de Bajo Costo, que constituye el 8% del valor de la vivienda para las familias que se van a hacer con su primer hogar. De esta forma, se compensa el Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios. También merece la pena destacar los fideicomisos para la construcción de viviendas de bajo costo. Con ellos, los proyectos pueden exonerarse del pago de ciertos impuestos. Por último, entre las ayudas del Estado para la adquisición de una primera vivienda de bajo costo, tenemos el Bono Tierra. Con éste, el comprador quedará libre de pagar la fracción del precio de la vivienda correspondiente al terreno sobre el que se ubica.&nbsp; Perspectivas para el sector inmobiliario de la República Dominicana en 2021: Volviendo a las reflexiones de la máxima responsable de la Asociación de Empresas Inmobiliarias, esta propone un escenario más que probable para el sector inmobiliario post crisis sanitaria. Según comenta, la actual coyuntura supondrá sólo un paréntesis para la tendencia favorable del mundo de la vivienda en la República Dominicana. Entre los motivos que sustentan esta previsión, están: <ul><li>La cercanía con Estado Unidos y Canadá, grandes impulsores económicos.</li><li>La Ley de Inversión Extranjera, que favorece hacer negocios en el territorio nacional por parte de empresas de otros países, con la consecuente minimización del riesgo.</li><li>Con el confinamiento, muchas familias se han dado cuenta de que necesitan más espacio para vivir.</li></ul> Además, se remarca la importancia que tendrá la transformación digital para el sector. Entre estas acciones de digitalización, tenemos: <ul><li>Planos en formato electrónico.</li><li>Visitas virtuales a las viviendas.</li><li>Gestión documental digitalizada.</li></ul> La firma digital para las inmobiliarias de 2021 Dentro del nuevo paradigma que supone la nueva normalidad para las inmobiliarias, la firma electrónica es un elemento fundamental. Esta es aplicable en múltiples circunstancias dentro de la actividad rutinaria de estos negocios. Entre ellas, podemos destacar: <ul><li>Promesa y contrato de compraventa.</li><li>Pago de los impuestos relacionados, como los de transferencia y registro.</li><li>Solicitud de ayudas y bonos al Estado.</li><li>Inscripción de la compraventa en el Registro de Títulos.</li><li>Expedición del Certificado de Título.</li><li>Investigación en el Registro de Títulos.</li><li>Comprobación por parte de agrimensores.</li><li>Inspección de las mejoras en un inmueble.</li><li>Materialización de los trámites internos en las agencias inmobiliarias.</li></ul> En conclusión, el sector inmobiliario dominicano espera una vuelta a la tendencia favorable mostrada hasta la crisis sanitaria. Eso sí, para conseguirlo, se hace clave la adopción de soluciones digitales. Entre ellas, se encuentran las de firma electrónica y autenticación, fundamentales para la gestión de todos los documentos implicados, tanto con clientes, como con otros negocios y con los organismos públicos.&nbsp;

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